Готовые магазины в Санкт-Петербурге и Ленобласти: что сейчас в продаже
Купить магазин в Санкт-Петербурге как действующий бизнес — значит получить уже работающую точку с оборудованием, товарным остатком, кассой и покупателями, а не начинать с поиска помещения и поставщиков. Предложений в каталоге Бизнес-Бюро: 69. Цены начинаются от 600 тыс. ₽, медианная цена — 2,5 млн ₽, медианная окупаемость по заявленной продавцами прибыли — 13 мес.
Раздел объединяет очень разные форматы: продуктовые магазины и минимаркеты, разливное пиво, цветочные салоны, мясные и рыбные лавки, сыры и деликатесы, табачные магазины, магазины игрушек, одежды и свадебные салоны, островки в торговых центрах, а также пункты выдачи заказов маркетплейсов. Есть и небольшие сети. Поэтому сравнивать предложения стоит внутри своего формата: у цветочного магазина на 25 м² и универсама с алкогольной лицензией разная экономика и разные риски.
Что проверить перед покупкой магазина
- Аренда. Срок договора, право досрочного расторжения у арендодателя, индексация ставки. Переход договора на нового владельца возможен только с согласия собственника помещения — это лучше согласовать до задатка.
- Товарный остаток. Его стоимость часто входит в цену. Нужна инвентаризация в день передачи: сроки годности, неликвид, соответствие остатков учёту.
- Маркировка и учёт. Для табака, пива, молочной продукции, воды, одежды и обуви действует система «Честный знак». Проверьте, что касса и учёт настроены, а остатки промаркированы. Для пивных магазинов — ещё и ЕГАИС.
- Алкогольная лицензия. На крепкий алкоголь её выдают юридическому лицу. Если покупается оборудование и права аренды, новому владельцу лицензию придётся получать заново; при покупке долей ООО она остаётся у компании.
- Выручка. Сверяйте заявленную прибыль с данными кассы и эквайринга за несколько месяцев, а не с устными оценками. Для пунктов выдачи заказов — с отчётами из кабинета партнёра маркетплейса и условиями договора с ним.
- Поставщики и персонал. Сохранятся ли условия поставок и останутся ли продавцы после сделки.
Особенности рынка Петербурга
Большинство объектов в каталоге расположены на первой линии, у метро, в жилых комплексах или в торговых центрах — для розницы локация и пешеходный трафик определяют выручку сильнее, чем ассортимент. В новых ЖК и пригородах Ленобласти конкуренция ниже, в центре выше аренда и сильнее влияние туристического сезона. Цветочные магазины заметно зависят от праздничных пиков, пивные — от летнего сезона.
Как с покупкой помогает Бизнес-Бюро
Бизнес-Бюро работает на рынке готового бизнеса с 2016 года, офис находится в Петербурге на Звенигородской улице. Мы подбираем объекты под ваш бюджет и формат, организуем показ и переговоры с продавцом. До подписания договора можно заказать юридическую проверку: пакет START для проверки рисков сделки или полное юридическое и финансовое сопровождение — от анализа документов и аренды до порядка расчётов и передачи бизнеса. Также доступна оценка бизнеса и независимая проверка через сервис NBZB.
