Арендный бизнес
Несколько десятилетий назад арендный бизнес вызывал подозрения у начинающих предпринимателей и считался весьма рисковой и неизведанной сферой. Сегодня арендный бизнес – это один из оптимальных вариантов получения пассивного дохода. Такой вид бизнеса окупается достаточно быстро и зависит исключительно от потока арендаторов и взаимоотношения с ними. На нашем сайте вы сможете купить арендный бизнес в Санкт-Петербурге от лицензированных застройщиков.
Продажа арендного бизнеса: в чем специфика
Купить арендный бизнес в СПб можно нескольких видов:
- объекты Street Retail;
- готовые помещения или условно разделенные площади в торговых центрах;
- рентные паи (недвижимое имущество).
Многие начинающие предприниматели предпочитают вкладываться в маленькие помещения, после чего расширяют список имеющихся во владении объектов. Покупая помещение для сдачи в аренду, необходимо учитывать все возможные риски и нюансы, которые могут возникнуть в переговорах с арендаторами. Например, крайне важно устанавливать объективную стоимость аренды, оборудовать помещение необходимыми коммуникациями, регулярно проводить ревизию постройки (если речь идет о купленном здании).
Как купить бизнес арендный, чтобы не прогореть
Арендный бизнес – один из немногих ниш, где от владельца практически не требуется никаких усилий, кроме поддержания помещения в приличном состоянии и слежения за ценовым рынком. Покупая арендный бизнес, крайне важно грамотно оценивать геолокацию помещений. Наибольший доход приносят помещения, расположенные в центре города или на улице с развитой инфраструктурой.
Не забывайте хотя бы раз в полгода изучать спрос на помещения конкретного типа. Это легко проанализировать с помощью брокериджа (величины дохода от сделок), анонимных опросов или переговоров с потенциальными арендаторами. Полезно будет раз в 6-12 месяцев проверять ставки конкурентов в соседних зданиях, а также изучать преимущества их помещений. Старайтесь всегда быть в курсе новых строительных работ в городе – в строящихся торговых центрах можно «бронировать» помещения за полцены. Каталог сайта Бизнес Бюро регулярно пополняется свежими предложениями от застройщиков.
Еще один совет: важно принимать во внимание назначение коммерческих помещений, так как существуют определенные ограничения на ведение той или иной деятельности рядом с другими общественными зданиями. Например, нельзя сдавать помещение в аренду пивному магазину, если в ближайшем радиусе построена школа или детский сад.
